四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開發(fā)商誰會(huì)最受傷？

10月深秋，一場(chǎng)普普通通的房地產(chǎn)技術(shù)性論壇，竟成為大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運(yùn)動(dòng)的發(fā)端。來自中國建筑科學(xué)研究院的多位權(quán)威專家揭批“恒溫恒濕”技術(shù)，反對(duì)開發(fā)商假科技之名，誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)各大新聞媒體輪番報(bào)道后，迅速升級(jí)為一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的“炮轟恒溫恒濕”事件。

第一炮：純粹的恒溫恒濕絕不適宜

10底，一場(chǎng)主題為“提升住宅品質(zhì)”的論壇召開，來自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計(jì)研究院的副院長曾捷指出，“我們知道夏天空調(diào)要求最少開到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴(yán)格意義上的‘恒溫恒濕’，純粹意義的‘恒溫恒濕’，從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的。”正是在本次論壇，成為了“炮轟恒溫恒濕”的發(fā)端。

第二炮：別拿恒溫恒濕誤導(dǎo)市場(chǎng)

隨著京城十余家新聞媒體連篇累牘的報(bào)道，迅速在樓市上掀起一場(chǎng)“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)?！度A夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，“恒溫恒濕”這個(gè)技術(shù)不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話，就要把樓板鑿開，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚。《北京晨報(bào)》報(bào)道， 恒溫恒濕技術(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來保證冬天的采暖。按照科學(xué)原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個(gè)空氣調(diào)節(jié)的溫度也很差，很不科學(xué)。《中國建設(shè)報(bào)》報(bào)道，某些寫字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，是因?yàn)槿梭w的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。而恒溫恒濕技術(shù)應(yīng)該比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對(duì)來講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點(diǎn)，所以對(duì)于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗(yàn)就更大！

隨著“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)的升溫，部分媒體展開了更大規(guī)模的對(duì)市場(chǎng)上存在的“科技型住宅”的盤點(diǎn)和質(zhì)疑，批評(píng)“假科技之名，誤導(dǎo)市場(chǎng)的開發(fā)商”。

第三炮：我們沒用恒溫恒濕技術(shù)

進(jìn)入11月份，“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)愈演愈烈，甚至連尚未開盤的THE HOUSE國際公寓也慘遭“誤傷”。THE HOUSE國際公寓的投資商張衛(wèi)克被逼無奈，跳出來辯白：我們沒有使用恒溫恒濕技術(shù)。

張衛(wèi)克為此特意邀請(qǐng)數(shù)十家媒體，當(dāng)面澄清事實(shí)。張衛(wèi)克辯解道，在開發(fā)The House之初，他們即本著“科技以人為本”的理念。為了避免將產(chǎn)品做成概念而失去科技原動(dòng)力的價(jià)值，The House在前期聘請(qǐng)了100多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)、70多位專業(yè)權(quán)威專家、經(jīng)過600多個(gè)日夜的科學(xué)論證，才有了今天這樣一個(gè)集生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能和智能化于一體的科技住宅產(chǎn)品。張衛(wèi)克強(qiáng)調(diào)，他們采用的技術(shù)是比“恒溫恒濕”更成熟更先進(jìn)。

第四炮：恒溫恒濕的意義不大

11月14日，新浪網(wǎng)主辦并網(wǎng)絡(luò)直播“住宅內(nèi)環(huán)境的營造對(duì)人身健康的影響”專業(yè)論壇，邀請(qǐng)來自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計(jì)研究院的數(shù)位專家，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話。有關(guān)專家繼續(xù)對(duì)“恒溫恒濕”進(jìn)行批評(píng)：如果想在一個(gè)環(huán)境中創(chuàng)造出“恒溫恒濕”的效果，必然要用主動(dòng)調(diào)節(jié)手段，有空調(diào)，要用一些其他的設(shè)備滿足室內(nèi)達(dá)到“恒溫恒濕”。通常這些設(shè)備都是用在精密實(shí)驗(yàn)室里，這種環(huán)境對(duì)人并不好。而且為了讓人體達(dá)到舒適，溫度、濕度、風(fēng)速有很多種組合，但不是每種組合都是健康的，所以單純強(qiáng)調(diào)“恒溫恒濕”沒太多意義。

隨著新聞媒體的連番報(bào)道，“炮轟恒溫恒濕”事件在北京樓市迅速蔓延開來，成為2006年度最為引人關(guān)注的樓市新聞事件。一位行業(yè)資深市場(chǎng)分析專家認(rèn)為，“炮轟恒溫恒濕”事件無疑是今年樓市最大的亮點(diǎn)，給眼下這個(gè)飽受宏觀調(diào)控影響而變得緊張麻木的樓市平添了許多亮色，也給業(yè)界帶來許多的啟示。

那么，四次“炮轟恒溫恒濕”的過程中，誰最受傷呢？

首先應(yīng)該提到的是張衛(wèi)克。在眾多新聞媒體對(duì)“科技住宅概念”的質(zhì)疑聲中，同樣走高科技路線的THE HOUSE國際花園不幸也在這一過程中遭到媒體“誤傷”。生生逼得該樓盤的投資商、人稱“樓市小炫風(fēng)”的張衛(wèi)克急忙跳將出來表白：“THE HOUSE國際花園沒有采用恒溫恒濕技術(shù)”！

張衛(wèi)克說，THE HOUSE國際公寓由新基礎(chǔ)投資機(jī)構(gòu)投資，位于北京北五環(huán)外小營環(huán)島向東800米，該項(xiàng)目屬于后現(xiàn)代風(fēng)格的花園洋房，集納了當(dāng)今最先進(jìn)的18項(xiàng)核心建筑技術(shù)，以及216個(gè)技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)。他們先后邀請(qǐng)100多位建筑專家，歷經(jīng)600多個(gè)日夜鉆研，使THE HOUSE國際公寓集成了太陽能、地?zé)崮?、雨水收集、屋頂立面綠化、地源熱泵、家居智能系統(tǒng)等最先進(jìn)的科技，是名符其實(shí)的“科技住宅新品”。

眾所周知，炫特區(qū)收官之后，操盤手張衛(wèi)克隨即“銷聲匿跡”，閉關(guān)修煉新項(xiàng)目THE HOUSE國際花園已達(dá)2年之久。此番THE HOUSE在大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運(yùn)動(dòng)中慘遭“誤傷”，張衛(wèi)克被迫沖關(guān)而出，滿臉委屈，大聲辯解。

但是最感到受傷的應(yīng)該不是張衛(wèi)克，而是樓市中的購房人，他們被個(gè)別開發(fā)商精心包裝的“科技噱頭”所誤導(dǎo)，輕信了開發(fā)商的廣告宣傳，從而付出了不必要的代價(jià)。據(jù)了解，不僅所謂的高端公寓中應(yīng)用了“恒溫恒溫”技術(shù)，而且，個(gè)別的郊外別墅項(xiàng)目也應(yīng)用了“恒溫恒濕”技術(shù)。中國建筑科學(xué)研究院建筑物理研究所的周輝博士指出，在別墅內(nèi)部，各功能空間的差異性很大，如果也采用“恒溫恒溫”技術(shù)，不提倡開窗，顯然是更不適宜的。另一位同樣來自中國建筑科學(xué)研究院的專家更是形象地把這樣的別墅稱為“封閉的盒子”，同時(shí)對(duì)裝修的多樣性也產(chǎn)生限制。

一個(gè)購房人氣憤地告訴記者說，到郊區(qū)買別墅，為的就是親近自然，享受陽光清風(fēng)，如果別墅連窗戶都不能隨意開啟，那還干嘛跑到郊區(qū)去住？